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　　广州番禺一村镇工业集聚区即将更新

　　4月18日，《番禺区桥山村草岗村镇工业集聚区城市更新单元详细规划》在广州市规划和自然资源局官网公示。规划对该区的用地性质做出调整，新增四条支路，同时将增设部分公共服务设施。

　　据了解，桥山村草岗村镇工业集聚区位于番禺区中部石碁镇桥山村，北侧为东泰工业园，南临佛莞城际铁路及规划莲花大道（莲花山过江通道），西侧为文边村，东临金龙路。

　　调整前规划示意图

　　根据控规调整要求，在土地利用及建设规模方面，将改造范围内用地由二类工业用地、一类工业用地（村镇企业用地）、耕地和商业用地（村镇企业用地）调整为一类工业用地，整体统筹配套设施建设，兼容公共交通站场用地、增设医疗卫生用地。更新单元范围内、改造范围外用地结合规划道路线位对地块边界及用地性质进行调整优化，其余均不作调整，按现行控规执行。

　　此次改造范围规划总用地面积16.98公顷，规划总计容建筑面积约45.32万平方米。其中一类工业用地7.77公顷，一类工业用地兼容公共交通场站用地1.87公顷，公园绿地1.22公顷，防护绿地3.08公顷，医疗卫生用地0.2公顷，城市道路用地2.84公顷。

　　调整后规划示意图

　　在道路交通优化方面，改造范围内新增四条规划支路，规划路宽20米；调整后改造范围路网密度为9.8公里/平方公里。

　　在公共服务及市政公用设施优化方面，本次规划配套社区卫生服务中心1处，非独立占地设施社区警务室和公交首末站各1处、垃圾收集站2处，各工业地块自行配置污水自处理设施，污水达标后排放市政管网。改造范围内工业用地可建配套行政办公和生活服务设施的计容建筑面积不大于总计容建筑面积的30%（其中，用于零售、餐饮、宿舍等生活服务设施的计容建筑面积不大于总计容建筑面积的15%）；独立占地建设的，其用地面积不大于总用地面积的10%；允许在改造范围内统筹。

　　规划还指出，在保证安全的前提下，在本项目范围内建筑工程对莲花山过江通道采用50米退缩距离莲花山过江通道50-100米退缩范围内，建筑高度控制为24米。